Nauscopio Scipiorum

Comentarios(17) »

[ "Age quod agis et bene agis" - Hagas lo que hagas hazlo bien ]

• Tristan — 06-03-2009 - 15:30:03 GMT 1

  Soy Tristan, gracias por enlazarme.
  Yo creo que esa es la clave: ¿Qué piensan hacer con tanto piso? ¿Sostener los precios?
  Quien acierte en la respuesta tendrá la clave de lo que va a pasar en los próximos años.

• maty — 06-03-2009 - 15:48:51 GMT 1

  Te reseño porque la anotación lo merecía, y tal vez abra los ojos a unos cuantos sobre la solvencia real de la banca española y las mentiras que nos cuentan con la anuencia del Banco de España y del gobierno del PSOE de Solbes y Zapatero y el silencio del PP de Rajoy y el resto de la partitocracia.

  Llevo más de un año dudando de ella (bancos y cajas), pero desde hace unos meses no tengo duda alguna, así que para las nuevas operaciones con el patrimonio busco trabajar con grandes entidades europeas "solventes".

  A final del 2009 o comienzos del 2010 no les quedará otra que contar la realidad en sus balances, con lo que sufrirán muchísimo: bancos medianos y cajas irán a la quiebra, con lo que tendrán que ser salvados, pero sólo será posible con los primeras entidades y luego catacrack, pues el FGD ni de lejos es suficiente.

  La gente se resiste a creerlo, pero vamos encaminados a una CATÁSTROFE económica en España que no tiene parangón. Como siempre, a muchos les volverá a pillar desprevenidos porque solamente se informan, cuando lo hacen, a través de las televisiones y demás medios de (in)comunicación tradicionales, prestando sólo atención a los deportes y poco más.

  Dejemos que la masa se estrelle por su inopia, pues ni puñetero caso han hecho todo este tiempo mientras algunos hacíamos sonar todas las sirenas.

  Quien no quiere aprender no aprende y punto.

• maty — 06-03-2009 - 16:46:41 GMT 1

  El blog de Echevarri Cómo ser subastero 11.02.2009

  Los juzgados están a reventar. A pesar de las daciones en pago, de las refinanciaciones empresariales, es más que posible que los distintos Ordenes Jurisidiccionales (Laboral, Civil, Social, etc...) se vean colapsados por el fuerte aumento de las ejecuciones hipotecarias, de los embargos, de los despidos, etc. Y buena parte de estos procedimientos suelen acabar en la subasta judicial de bienes.

  Me temo que, a pesar de las sucesivas reformas que han tratado de evitar la creación de mafias y de un cierto oscurantismo, las subastas judiciales siguen rodeadas de un halo de misterio, de una fama de circulo para iniciados, del que todo el mundo habla pero al que muy pocos acuden, convirtiéndose en una actividad restringida a unos pocos profesionales.

  Por eso es de agradecer el blog de Tristán, comentarista habitual de éste: Subastasblog...

  Ahora conocido por Subastas Judiciales.

• maty — 06-03-2009 - 22:57:33 GMT 1

  Subastas Judiciales Esta subasta es una ruina

  O cómo una feliz compra se puede convertir en un drama

  El relato de esta mujer merece que le dé inmeditamente la palabra...

  Uf, uff y ufff

• Un inseguro — 07-03-2009 - 16:26:54 GMT 1

  ¿Podrías decir, según tu opinión, cuales son las grandes entidades europeas "solventes"?. Gracias.

• maty — 08-03-2009 - 10:42:08 GMT 1

  El británico Barclays es uno de ellos.

  Pero, en todo caso, conviene repartir el patrimonio entre varias entidades, no superando los 100.000 euros por cuenta y entidad, no vaya a ser.

  Y unos cuantos franceses.

• maty — 09-03-2009 - 22:33:43 GMT 1

  Subastas Judiciales Comentarios a una mujer desesperada

  La mujer desesperada no puede ni imaginarse los recuerdos que me ha traído su relato. Seguro que a estas alturas sus abogados ya le han explicado qué es lo que ha funcionado mal y porqué. En primer lugar quiero decirle que lo más importante al mirar en un expediente judicial además de la certificación de Cargas son las notificaciones, que son el principal motivo de suspensión de subastas. Naturalmente, se da por válida una notificación realizada a la señora de la limpieza de la casa de los demandados, incluso aunque sea la de la puerta de al lado, pero ni de coña se puede dar por válida si se realiza a la señora de la limpieza de varios portales más allá ¿En qué cabeza cabe?

• bancos — 10-03-2009 - 12:39:05 GMT 1

  El británico Barclays es uno de ellos.

  Pues parece que no está tan bien:
  Barclays estudia acogerse al programa de protección de activos del Gobierno británico

  Y unos cuantos franceses.
  Estos no se como estarán.

• maty — 10-03-2009 - 13:11:43 GMT 1

  De ahí lo de 'solvente'. Todos están mal, así que hay que buscar los que menos mal estén. Y, en todo caso, procurar tener ventanas de salida antes de que comience 2010.

  Hasta ahora Barclays era el único banco británico que no había acudido a las ayudas, así que debe estar menos mal a priori o ha conseguido engañar mejor.

  Como para fiarse de banco alguno y más a medio plazo.

• maty — 27-03-2009 - 11:12:18 GMT 1

  Cotizalia Barclays supera el 'stress test': no necesitará más fondos públicos

  Barclays ha superado el stress test al que ha sido sometido por la Autoridad de Servicios Financieros (FSA) del Reino Unido para comprobar la solidez de sus cuentas y decidir si necesita la inyección de fondos públicos.

  Según informa Financial Times, la entidad habría superado el test del regulador, que podría anunciar los resultados de este examen la próxima semana, por lo que no necesitaría más fondos públicos. Sus acciones suben con fuerza, por encima del 9% ante estas informaciones. Ayer sus acciones se dispararon un 14%, con lo que limita la caída desde que comenzó el año al 8,7%...

• maty — 02-04-2009 - 12:14:26 GMT 1

  LIBERTAD DIGITAL Las subastas de pisos quedan desiertas: los bancos se comen el ladrillo L. Ramírez / M. llamas

  ...Los embargos se disparan y los pisos no se venden

  El volumen de embargos hipotecarios, cuyos procesos se han ido acumulando en los juzgados a lo largo de los últimos meses, ha mostrado toda su crudeza a finales de año, tal como avanzó LD ¿Problema? La vivienda es un activo "ilíquido". Algunas subastas terminan desiertas, pese a aplicar rebajas de hasta el 40%. Los consultores estiman que las entidades optarán por alquilar su stock de pisos ante las dificultades para desprenderse de estos activos.

  De este modo, los bancos y las cajas están acumulando en sus balances un creciente volumen de pisos, procedentes del impago de particulares y empresas. Sin embargo, el problema consiste ahora en cómo dar salida a este tipo de activos. La crisis ha multiplicado por tres las subastas de pisos en apenas dos años.

  Así, muchos bancos no están sacando "toda la morosidad" a los juzgados porque, dada la dificultad para obtener un préstamo, faltan compradores. Es más, las entidades tratan de retrasar al máximo la ejecución de la hipoteca alargando los plazos (hasta 6 meses), con el fin de evitar que la deuda en cuestión entre en mora, tal y como adelantó este periódico. Además, muchos optan por crear sociedades de gestión de activos inmobiliarios para tratar de dar salida a los pisos embargados que comienzan a acumular en sus carteras.

• maty — 27-05-2009 - 08:25:45 GMT 1

  Cotizalia Salgado se alía con la banca: los hipotecados deben responder con todos sus bienes en caso de embargo Carlos Sánchez

  La batalla política contra la obligación legal de responder con todos los bienes en caso de embargo hipotecario está en marcha. La inició Izquierda Unida en la Asamblea de Madrid, que la semana pasada presentó una proposición no de ley contra la actual legislación nacional, El guante lo recogió el Grupo Popular en el parlamento regional, que sorprendentemente respaldó la iniciativa de la coalición de izquierdas. Pero ahora ha sido la vicepresidenta económica quien ha puesto pie en pared. Salgado dejó ayer bien claro que el Ejecutivo no tiene ningún interés en cambiar la norma, toda vez que “son las entidades financieras las que exigen garantías”...

  Lo que está en juego es extremadamente delicado para la banca, que cuenta con un blindaje legal en caso de que el propietario de una vivienda no pague los recibos correspondientes. La Ley Hipotecaria establece que la hipoteca podrá constituirse en garantía de toda clase de obligaciones del deudor, y no alterará la responsabilidad personal ilimitada que establece el Código Civil. ¿Y qué dice el Código Civil?, pues ni más ni menos que “del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos sus bienes, presentes y futuros”, aclara la norma.

  Países anglosajones

  Quiere decir esto que el riesgo de depreciación de los activos inmobiliarios no corre a cargo de la entidad financiera que presta el dinero, como sucede en los países anglosajones, sino del propietario, que debe responder por la hipoteca con otros bienes ajenos a la vivienda, aunque el valor del piso caiga en picado, como está sucediendo en algunas zonas del país. Es decir, que el piso puede valer menos que la hipoteca. La situación es todavía más paradójica si se tiene en cuenta que la mayoría de las compañías de tasación inmobiliaria pertenece a la banca, lo que puede provocar problemas de conflicto de intereses...

  Presumen de izquierdas, de pensar siempre en el pueblo... Lo lógico sería cambiar la ley para las nuevas hipotecas que se firmen en adelante, pero ni eso.

  Y los seguirán votando precisamente los más afectados por la depreciación del valor de los inmuebles hipotecados y los que tienen/tendrán graves problemas para su pago, especialmente en el 2010.

  En fin, país aborregado que necesita ser pastoreado, que tiembla en cuanto el perro o el pastor se alejan un poco del rebaño de turno.

• maty — 27-05-2009 - 08:33:25 GMT 1

  LIBERTAD DIGITAL Los españoles pierden dinero en los últimos años con la venta de sus pisos Lorenzo Ramírez

  Un informe elaborado por el portal inmobiliario Idealista pone de manifiesto esta situación, un hecho que se agudiza al mismo ritmo que bajan los precios de los inmuebles. Cuanto mayor es el descenso del importe del metro cuadrado más dinero pierden los que venden, y todo ello sin contar con los costes que ha supuesto para cada familia la compra de su vivienda...

• maty — 11-06-2009 - 08:57:16 GMT 1

  Subastas Judiciales Predicar en el desierto

  ...cuando una inmobiliaria dice que no hace falta ver la nota simple porque todo está en orden... es el momento de salir corriendo. Vaya mundo asqueroso éste de la construcción y la venta de pisos... salvo honrosas excepciones como por ejemplo, yo mismo. Y al menos José fue listo, pero hay muchos a los que enganchan y estos enganches te desgracian para toda la vida.

  Si en la nota simple hay una anotación de Concurso de Acreedores, el único que puede vender es el administrador judicial, porque esa casa ya no le pertenece al constructor sino a la masa de acreedores.

• maty — 22-06-2009 - 08:04:29 GMT 1

  Subastas Judiciales Prestamistas, modus operandi

  Echando cuentas, la deuda del caserío se ha puesto por las nubes, casi durante 3 años al 29% del principal. Implica el doble de la deuda. El que ejecuta es el prestamista, que no ha puesto el realmente ni un duro.

  La cuestión es que estos señores recibieron 90.000 euros y firmaron 135.000 a 6 meses. La inversora puso 112.500 y los 22.500 que recibió el prestamista como comisión se los volvió a prestar, pero hipotecando los terrenos. Al final él no pone dinero y se queda con los terrenos. Hipoteca el caserío que tiene como carga anterior a la inversora, a la que no va a pagar hasta que vendan el caserío.

  La culpa no es sólo de los prestamistas, también de quien trata con ellos y desprecia las matemáticas básicas (mal cada vez más extendido).

• maty — 30-09-2009 - 09:46:09 GMT 1

  Subastas Judiciales Subastas, la mejor tasación

  Pues bien, si la adjudicataria de esta subasta llegó a ofrecer hasta 350.000 euros por el piso, eso quiere decir que había tasado la vivienda en 437.500 euros.

  Eso en el caso de que yo tenga razón y que los otros postores, sus rivales, la hubieran obligado a subir hasta su calculado 80%. Pero supongamos que ese día todo el mundo hubiera estado un poco desganado y solo la hubieran obligado a subir hasta el 75% de su tasación. Eso implicaría que la tasación habría sido de 466.666 euros.

  Por tanto deduzco que la tasación de esa vivienda, calculada por profesionales que se juegan su dinero (no como los tasadores al uso), oscila entre 437.000 y 467.000 euros. ¿Como se explica entonces que en las ofertas de idealista.com los precios de esta calle no bajen de 5.000 euros/m2, que para este piso darían la astronómica cifra de 600.000 euros?..

• maty — 14-10-2009 - 23:00:57 GMT 1

  Subastas Judiciales Subastas de la Seguridad Social

TrackBack URI

Dejar un Comentario